「車の両輪」のようなもので、どちらかがよくても片方が悪ければ「評点」は落ちてしまいます。
後で述べますが、専有部分についてはリフォームということもありますが、共有部分の汚れや傷みはどうすることもできません。
したがって、建物の外装が汚いことやエントランスの汚さ、エレベータの壊れ方や汚れ具合いというところから「はたしてこのマンションはどのくらいのレベルか」ということが、ある程度はわかるのです。
一方、専有部分では、ユニットバスが壊れていれば、これは大変な価値の低下であり、日常生活も満足に送れません。
部屋に入ってみれば、どんなにきれいにしていてもわかることで、特に、ここに挙げたリストには気をつけましょう。
中古物件には気づかなかったこんなに凄いメリットがある。
新築のマンションブームのいまでは、中古マンションは、どちらかといえば新築の販売攻勢に負けて旗色が悪いようです。
しかし、ここで冷静に考えてみなければならないことがあります。
というのは、バブル時の値の安いマンションは無理して。つくりのリストラ”をして供給しています。
その代表的なものは。
専有面積が狭い。
床スラブが一五センチのものが多く粗悪。
隣との壁も一二センチくらいのものが多く、よく音が聞こえてしまう。
全体に経費を削減しているので、中古より。持ち”が悪い。
立地が限られている。
このようなことを考えると、中古マンションのほうが交通の便もよいものが多いし、つくりも堅牢にできていたり、広さも七〇〜八〇平方メートルのものが多いなど、居住性の点でも勝るものが多いことに気がつきます。
つまり、「中古は古いから……」という当たり前の基準で判断するのではなく、新築もやがては中古になるわけですから一〇年、二〇年先を考えた物件の選び方も大切になってくるのです。
したがって。
新築に較べて、物件の選べる範囲が広い。
抽選ではないので、価格さえ折り合えば、すぐに買える。
新築と違って、予算に応じて価格交渉の可能性がある。
新築の「青田売り」とは違い、実際の部屋が見られる。
すでに居住しているので、問題点は明らかだ。
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